一线都市2019年土地首拍迎来“开门红”

【建材网】挥别2018年，开门红天下多城特意是线都一线都市的土地市场迎来“开门红”，但凋敝的市年首拍眼前也“因城而异”。

日前，土地北京土地市场迎来新年首拍。开门红经由19轮报价相助，线都丰台区花乡9号线郭公庄地域1518-L01地块被京投与郭公庄投资散漫体以37.2亿元拿下，市年首拍溢价率13.5%，土地更高销售单价不患上逾越每一平方米71087元。开门红近期，线都北京土地市场已经一再释放利好信息。市年首拍就在去年12月尾，土地北京初次妄想推出三宗总体建树用地，开门红全副用于共有产权房及配建树备。线都由于减去了土地征收等关键，市年首拍三宗地块的起始楼面地价清晰低于周边国有土地，这象征着开拓商在划一销售价钱外有了更大利润空间，将有助于排汇更多开拓商退出共有产权住房的开拓建树。

就在1月24日，上海迎来新年后首宗商办地块出让。市场果真信息展现，这宗位于上海低级商圈之一的南京西路商圈的商办地块，在3个竞买人经由长达2小时、526轮竞价后，由华润置地、上海北盛企业睁开有限公司、万患上信息组成的散漫体，以总价58.02亿元、溢价率23.05%摘患上。易居钻研院智库中间钻研总监严跃发展现，尽管上海土地市场降温，但上述地块地舆位置颇为优异、地块价钱颇为稀缺，受到实力房企的追捧在道理当中。

在深圳开年首场土地拍卖中，华侨城以底价23.34亿元竞患上坪山商业用地，地块内将建一栋不低于300米的高楼。不外，上述地块原定于去年12月4日出让，但去年11月20日一份补没收告将地块出让光阴推延至去年12月11日，2018年12月10日又发补没收告将地块出让光阴推延至2019年1月11日出让，且两份补没收告对于竞买人资历条件要求均有调解，服从将竞买恳求人条件由深圳注册的企业法人调解为中国境内或者中国香港注册企业。此外，第二份推延通告将竞买恳求人持有两家以上（含两家）五星级旅馆物业51％以上产权，并持有五年以上（含五年）的条件，改为竞买恳求人仅需持有五星级旅馆。美联物业天下钻研中间总监何倩茹以为，近两年深圳的土地市场相助不太强烈，次若是出让条件日益严厉，多以底价出让，且以商业办公以及工业地块为主，单宗土地的成交总额并不高。

在广州，曾经在一天之内一口吻出让5宗用地。此外，武汉、郑州、石家庄等多个都市也实现为了2019年初次土地出让。业内人士展现，2019年一些都市依然坚持土地提供的高节奏，在实用提供房地产市场的同时，也应亲密留意去库存缺少等下场。

中国指数钻研院的统计数据展现，2018年天下300都市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比削减2%。一线都市土地出让金为5517亿元，同比着落12%；二线都市土地出让金为20520亿元，同比削减1%；三四线都市土地出让金15736亿元，同比削减15%。其中，北京与深圳降幅较为清晰，土地出让金分说为1682.9亿元与445亿元，同比2017年下滑40%以及45%。而广州去年土地出让金同比削减了12.7%。值患上留意的是，2018年天下300个都市成交楼面均价为每一平方米2159元，同比下滑11%。天下300个都市土地平均溢价率13%，同比着落16个百分点。此外，中原地产钻研中间统计数据展现，2018年一二线都市合计住宅土地流拍高达382宗，创下近6年来的更高记实，同比上涨167%。

克而瑞钻研中间以为，由于房企已经逐渐回归理性，对于拿地的态度加倍谨严，良多企业在外部都后退了拿地前测算阶段的投资酬谢率，且老本市场情景走弱的预期仍是，2019年土地部份价钱估量将不断走稳。（记者吴家明）

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